Esta es la edad límite que fijan los bancos para pedir una hipoteca

Solicitar una hipoteca para financiar la compra de una vivienda se ha vuelto una práctica común en la actualidad, especialmente entre los jóvenes.

Pedir una hipoteca involucra consideraciones que van más allá del período de endeudamiento; los bancos también tienen en cuenta la edad de los solicitantes y existen límites en la obtención de financiamiento. 

La noción de que "la banca siempre gana" no es solo un dicho popular, sino una realidad. Las instituciones financieras desean recuperar su dinero con intereses. Entonces, ¿qué sucede si tienes 55 años y deseas firmar una hipoteca a 25 años?

En ese escenario, estarías llegando a los 80 años cuando finalice el préstamo, en el mejor de los casos disfrutando de tu jubilación y, en el peor, lidiando con problemas de salud. Lo que consideras un derecho, los bancos imponen restricciones. La edad es uno de los factores limitantes, a menos que cuentes con recursos sustanciales. 

Los bancos realizan un cálculo fundamental al otorgar préstamos hipotecarios: suman tu edad al plazo del préstamo. El resultado no puede exceder los 75 años. En otras palabras, si tienes 50 años, tendrías un plazo de 25 años para liquidar la hipoteca. Si tienes 65 años, solo dispondrías de 10 años para hacerlo. 

Aunque no existe una regla general establecida por ley para este proceso y cada banco aplica sus propios criterios, es importante recordar que su principal preocupación es asegurarse de que el dinero prestado será reembolsado. Por esta razón, los expertos sugieren consultar a varias entidades y determinar cuál ofrece las mejores condiciones según tu situación.

Si la edad representa un obstáculo, existe una alternativa para extender el período de financiación, que consiste en incluir a una segunda persona como titular, preferiblemente más joven. En caso de que no puedas cumplir con el pago de la deuda, esa persona asumiría la responsabilidad. Para garantizar aún más la devolución del dinero, es posible que el banco exija la contratación de un seguro de vida.

La duración del préstamo también es un aspecto importante. Aunque no existe una ley que establezca un límite específico, el Banco de España ha emitido recomendaciones al respecto, sugiriendo que el plazo máximo sea de 30 años. Siguiendo esta sugerencia, la edad máxima para solicitar una hipoteca por cuenta propia se situaría en los 45 años.