¿Podría subirte el casero el alquiler en 2024?

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados en febrero de este año y correspondientes a 2021, el 15,9% de los hogares residía ese año en viviendas en régimen de alquiler.

Esta cifra, que probablemente es aún mayor en la actualidad, refleja una tendencia en crecimiento en España: el alquiler se ha convertido en la opción preferida por muchas personas para acceder a una vivienda, dado los elevados precios de las viviendas en propiedad y las dificultades para obtener financiación a través de préstamos hipotecarios.

En la actualidad, según lo estipulado por la Ley de Vivienda en 2023, el precio de los alquileres está limitado al 2%, de acuerdo con el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). ¿Qué ocurrirá en 2024 con los precios de las viviendas en alquiler? ¿Qué dice la Ley de Vivienda al respecto?

Conforme a lo establecido en el texto legal publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la "actualización anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda" está limitada al 3%. Esto significa que tu arrendador no podrá aumentar el precio del alquiler en más de un 3% durante 2024. Para aplicar este aumento, el propietario deberá notificar al inquilino con un mes de antelación.

Esta medida estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2024, momento en el cual el INE deberá haber definido un índice de referencia para las futuras actualizaciones anuales de los contratos de alquiler, que se convertirá en el límite de referencia.

Según lo explicado por expertos de Fotocasa, en el caso de grandes propietarios, el aumento del alquiler, ya sea por acuerdo entre las partes o no, estará limitado al 3%. Sin embargo, para los pequeños propietarios, el límite podrá superarse si ambas partes llegan a un acuerdo; en caso contrario, se mantendrá el límite del 3%.

Es posible que el precio de tu alquiler no haya sido actualizado en 2023. En ese caso, y de acuerdo con lo establecido en el Código Civil, el propietario podría aplicar en 2024 un aumento acumulativo del 5%, que comprende el 2% que se mantenía como límite en 2023 y el aumento adicional del 3% de 2024, tal como explican desde Fotocasa. Sin embargo, es importante destacar que no se podrán cobrar retroactivamente los incrementos que no se aplicaron en años anteriores.